“沪六条”效力显现 楼市信心从哪儿来 人口流动与土地调整是关键。房地产市场的未来在于地方政府积极调整土地利用结构。专家建议“土地跟人走”，即人口在哪里，房地产开发就该到哪里。
近日，受“沪六条”推动影响，上海楼市交易活跃度显著提升。上海市房管局数据显示，9月一、二手住房累计成交207万平方米，环比增加8%，同比增加24%。
上海市民陈先生在闵行区外环外华泾地区购入一套198平方米的二手房，带花园，单价约5万元。他以1000万元的价格成交，看房时间仅两周。
在中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成看来，我国房地产市场有望在一两年内止跌回稳。他提到，上海核心地段每平方米20万元的新房在一小时内售罄，这表明一线城市房价将趋稳，并逐步影响到二线和三四线城市。然而，三四线城市的复苏会更慢一些，因为这些城市存在人口流出和产业问题。
具体来说，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院在8月23日开盘时，66套房源一小时售罄，当日实现销售48亿元。该项目主力户型面积约315至1115平方米，入市均价为19.8万元每平方米，套均总价约7358万元。值得注意的是，该项目多个批次开盘即售罄，累计销售金额超过240亿元。
与以往不同，该楼盘新房与周边二手房价格并未出现倒挂现象，周边次新二手房的挂牌单价集中在17万至20万元之间。房产中介表示，购房者可能只是认为核心地段保值，愿意为此买单。
与此同时，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称“沪六条”），从住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等方面进行优化调整。其中，外环外市场在“取消购房套数限制”政策下表现亮眼，9月外环外一手房在售项目日均成交较8月增加40%，二手住房成交占比达57%。
上海交通大学安泰经济与管理学院特聘教授陆铭认为，一线城市房价企稳是人口流动的结果。他指出，服务业在GDP中的占比已达57%，而服务业的一个特征是供给和需求需要在同一时空里见面。因此，人口集中对理解中国房地产的未来至关重要。
陆铭建议，地方政府应做好土地利用结构调整，优化土地规划，低效利用的工业和商服用地允许转为住宅用地，增加住宅比率并放松容积率。同时，推行“租购同权”，将保障范围从“人才”延伸至广大普通劳动者。
盛松成预计，我国房地产市场不会硬着陆，而是有望在一两年内止跌回稳。他认为，政府部门目前要解决好低收入人群以及新市民、青年住房困难的问题，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。他还强调，三四线城市需要通过产业政策引导吸引人口回流，释放房地产潜力。
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