华润置地21亿再卖万象系资产 加速资产变现。华润置地正加速资产变现以应对流动性压力。11月30日，深圳湾豪宅项目首开收金130亿引发市场热议的同时，贵阳和西安的万象系商业运营主体子公司被挂牌出售，挂牌底价总计约20.78亿。尽管手握千亿现金，但在超过2800亿债务的压力下，华润置地将“现金为王”作为战略重点。
近几年，华润置地推进“调结构、调节奏、调布局”战略，调整商业资产运营模式及开发销售业务产品结构，希望借此改善财务状况。11月30日，华润置地（西安）商业物业管理有限公司和华润置地（贵阳）有限公司分别被挂牌转让，转让底价分别为9.7亿元和11.08亿元。两家公司均为华润置地旗下商业资产项目的运营主体。从财务数据来看，华润西安和华润贵阳均实现了不同程度的盈利。
值得注意的是，在交易条件中，两家子公司均要求一次性付款，并且受让方需接受并继续履行已签署的《运营管理服务协议》内容，不参与标的企业的物业资产运营。这意味着股权转让后，华润置地虽不再拥有两个商业项目的产权，但未来项目的运营管理权仍归属于华润置地，实现资产退出及变现的同时保证持续的业务现金流。
近年来，华润置地通过多种方式将持有的商业地产项目进行资产证券化。从2022年开始，华润置地发行了至少160亿的CMBS，并注册了百亿以上的类REITs发行额度。此外，华润置地还通过转让商业地产项目股权但保留长期运营管理权的方式，实现轻资产转型。算上即将转让的西安、贵阳两个项目，华润置地近几年已回笼资金逾百亿。
在2025年半年业绩会上，华润置地董事会主席李欣表示，经营性不动产和资管业务对华润置地的业绩和长期稳定现金流有显著拉动效应。今年上半年，华润置地经常性业务收入达205.6 亿元，同比增长2.5%，占总营收的比重已达21.7%。其中经营性不动产业务收入同比增长5.5%至121.1亿元，轻资产管理业务则同比微增1.1%至60亿元。
华润置地在新房开发方面也加速产品结构调整，寻求高端化突围。今年华润置地在全国集中开展针对高净值人群需求的产品趋势研究，并在10月中旬于上海的战略新品发布会中介绍其豪宅产品研发战略。今年下半年以来，华润置地位于上海、北京、武汉、深圳等城市的多个豪宅项目集中入市。11月29日、30日，华润置地上海“澐启滨江”和深圳“深圳湾澐玺”两大豪宅项目先后入市，后者更是凭借130亿元的销售额刷新全国单盘首开销售记录。
截至2025年11月底，华润置地已在全国布局十余个标杆豪宅项目。然而，随着越来越多房企将突破口对准高净值人群，市场竞争愈发激烈。最新数据显示，2025年1—10月华润置地累计合同销售金额下滑16.6%至1696亿元，总合同销售建筑面积约为641万平方米，同比减少27.4%。同时，经常性收入约414.8亿元，同比增长7.2%，其中经营性不动产业务租金收入约271亿元，按年增长13%。商业及开发销售产品结构调整能否为华润置地带来新的增长逻辑，从而改善财务结构，仍有待验证。
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